ЧУП (частное унитарное предприятие) — это специфическая  характерная только для Республики Беларусь организационно-правовая  форма юридического лица.

Государственную регистрацию частных унитарных предприятий осуществляет местный исполнительный комитет. Так, если юридический адрес унитарного предприятия будет в  городе  Гомеле, то регистрация будет осуществляться в Гомельском горисполкоме.

Учредителем унитарного предприятия может быть как юридическое (белорусское или иностранное), так и физическое лицо (гражданин Республики Беларусь или иностранный граждан).  При этом необходимо отметить важную особенность Частного унитарного предприятия в котором учредителем является юридическое лицо, такое предприятие не имеет право применять упрощенную систему  налогообложения (УСН), что является существенным минусом такой формы юридического лица.

Порядок регистрации ЧУП аналогичен регистрации других юридических лиц. 

1. Принятие решения о создании унитарного предприятия.
2. Согласование наименования организации.  Наименование может содержать сведения  о характере деятельности, но это не обязательное требование. 
3. Оплата государственной пошлины (1 б.в., можно по ЕРИП), подготовка заявления, устава, приказа о назначении директора и подача документов в регистрирующий орган. 
4. Получение печати организации.
5. Открытие расчетного счета в банке и формирование уставного фонда.
6. Заключение договора аренды (кроме случая, когда местонахождение организации по домашнему адресу учредителя).
7. Получение книги замечаний и книги проверок. 
8. Получение ключа ЭЦП.
9. Выбор системы налогообложения. 

ЧУП как форма юридического лица имеет как преимущества, так и недостатки.

Главным преимуществом ЧУП является возможность иметь юридический адрес (местонахождение) в ЖИЛОМ помещении, в котором проживает (зарегистрирован) учредитель или является его собственником (жилое помещение должно быть приватизировано). Это позволяет с одной стороны экономить на арендной плате. При этом следует иметь в виду, что  коммунальные услуги за пользование  таким жилым помещением будут оплачиваться по повышенным тарифам (для юридических лиц). В связи с этим экономия на аренде будет не так значительна. А если делать юридический адрес в 3-х или 4-х комнатной квартире, то затраты на коммунальные услуги могут превысить стоимость аренды недорогого офиса. Кроме того, использовать жилое помещение для офиса не очень удобно, если необходимы встречи с клиентами или контрагентами. Также необходимо учитывать, что осуществление производственной деятельности (выполнение работ, оказание услуг) в таком жилом помещении — не допускается, кроме случая перевода в нежилое помещение  в установленном порядке.

Также плюсом ЧУП является его относительная простота организационной структуры и отсутствие многочисленных правовых норм, регулирующих его деятельность (в отличие от хозяйственных обществ), практически все регулирование ЧУП сводится к одной странице Гражданского кодекса. Например, отсутствие необходимости иметь в структуре организации — контролирующий орган (ревизора или ревизионную комиссию).  

Дополнительным плюсом Частного унитарного предприятия является возможность пополнения расчетного счета без заключения договора займа.

Существенным бонусом для иностранного учредителя Частного предприятия будет ситуация, когда учредитель хочет руководить предприятием сам без найма директора. В Частном унитарном предприятии непосредственно руководить организацией имеет право учредитель. Правовым основанием для этого является ч. 4 статьи 113 Гражданского кодекса, согласно которой собственник имущества унитарного предприятия — физическое лицо вправе непосредственно осуществлять функции руководителя. То есть, если иностранный учредитель  регистрирует ЧУП, он может сам осуществлять функции руководителя и, таким образом,  не получать разрешение на временное трудоустройство в органах по гражданству  и миграции. Это существенный плюс для иностранца-учредителя, так как процедура получения разрешения на трудоустройство платная (необходимо уплатить госпошлину в размере пяти базовых величин) и ее соблюдение несет в себе много формальностей, кроме того, возможен отказ. Хотя, стоит заметить, что органы по миграции иногда считают, что разрешение необходимо также и для учредителя, хотя это спорный вопрос.  Заметим, что в других организационно-правовых формах юридических лиц (ООО, ЗАО, ОАО, ОДО и пр.) это невозможно. Также следует добавить, что для учредителей — граждан Российской Федерации это не имеет значения, так как они имеют право осуществлять трудовую деятельность на территории Беларуси на общих основаниях с гражданами Республики Беларусь, то есть без получения разрешения на временное трудоустройство (на основании двухстороннего Соглашения).

Кроме того, имущество частного унитарного предприятия находится в собственности учредителя. В обществах учредители имеют лишь обязательственные права в отношении имущества общества.  Наличие у учредителя предприятия имущества на праве собственности — это преимущество, так как изъятие учредителем имущества ЧУП не может быть расценено как хищение.

Главным минусом ЧУП является сложность смены собственника, т.е. сложно продать, подарить, передать по наследству. Наиболее легкий выход в этом случае — это реорганизация. При реорганизации в общество тоже есть вопросы, связанные с количеством учредителей более одного учредителя. Второй вариант — это регистрация ЧУП как имущественного комплекса.  Однако, данная процедура сложная (регистрация осуществляется только в Республиканском органе по государственной регистрации недвижимого имущества — Национальном кадастровом  агентстве, срок регистрации месяц), дорогостоящая (размер госпошлины за регистрацию предприятия как имущественного комплекса составляет 22,5 базовой величины (900,00 рублей), размер государственной пошлины за регистрацию сделки с  имущественным комплексом 22,5 базовые величины (900,00 рублей) и не быстрая. Итого, 45 базовых величин (1800,00 белорусских рублей)  за смену собственника Частного унитарного предприятия.

Невозможность раздела имущества Частного предприятия влечет сложность в привлечении инвестора.

Порядок регистрации ЧУП аналогичен регистрации другой коммерческой организации. Государственная пошлина — 40,00 рублей (1 базовая величина).  Документы подаются в регистрирующий орган (местный  исполнительный орган) по месту нахождения  предприятия.  Срок регистрации от 1 до 2 дней.  Перед регистрацией — необходимо согласовать наименование организации. Наименование может содержать сведения о виде деятельности предприятия (например, частное торговое или производственное унитарное предприятие), но не обязательно. Для регистрации предприятия  необходимо личное присутствие учредителя. Присутствие директора не обязательно. Учредитель в случае невозможности явки может дать доверенность (доверенность должна быть нотариально удостоверена). Для государственной регистрации необходимо представить документы: устав  в 2- экземплярах в письменной форме (устав в электронной форме на флешке), заявление о государственной регистрации коммерческой организации, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.  Регистрация предприятия происходит в день подачи заявления, в этот же день выдается свидетельство о гос. регистрации и ставится штамп на уставе.